随着中国城市化进程进入质效提升的阶段，城市机动车保有量持续增长。当前，停车供需矛盾已成为城市治理中的普遍问题，与此同时，国家层面不断出台政策以促进存量资产盘活，城市公共资源的有偿使用、“三资三化”等政策为公共停车场的运营管理提供了明确的政策路径。本文基于现有国家存量资产盘活的相关政策，分析了城市存量停车场有偿使用模式的实施路径，指出当前运营管理中存在的问题，如存量资源盘活不足、市场化机制不完善、合规风险预防与管控体系薄弱以及融资渠道受限等，并提出针对性建议，旨在为提升城市公共停车场运营效率和规范盘活存量停车资源提供实践参考。

公共停车场；运营现状；发展建议

[1]杨杰.城市更新项下停车场收益权融资的可行性探讨[J].上海房地,2024(3):30-32.

[2]张宇杰.厦门市公共停车场项目投资风险因素及融资模式研究[D].厦门:华侨大学,2023.

[3]佟美莹.“三资三化”破局：万亿存量资产盘活的路径与实践[R].北京明树数据科技有限公司,2025.